老人房产证写子女名字的惨痛教训! 律师疾呼: 这三件事必须生前做

在家庭资产配置中，房产向来是重头戏。不少老人出于对子女深深的爱与关怀，早早将房产证写上子女名字，以为这是为子女铺就安稳之路，却不知这一行为背后潜藏着诸多风险，稍有不慎就可能让家庭陷入纷争，老人自己也可能晚年受苦。近期，律师们纷纷发声，结合大量真实案例，疾呼老人在房产安排上需谨慎，有三件事必须生前做好。

张大爷和老伴辛苦一辈子，攒下一套三居室。看着儿子成家立业，生活压力不小，老两口心疼儿子，便将房产证直接写上儿子名字，想着以后房子早晚是儿子的，早给晚给都一样。起初，一家人相处融洽，儿子儿媳也常来探望。

然而，平静的生活因张大爷生病住院被打破。张大爷需要长期治疗，医疗费用高昂，老两口积蓄所剩无几，便希望儿子能卖掉房子一部分产权用于治病。没想到，儿子却以各种理由推脱，说房子已经过户到自己名下，不能轻易动。儿媳更是直言，房子是他们的婚房，不能卖。老两口心寒不已，没想到自己辛苦一辈子的房子，到头来连支配权都没有。

无独有偶，李奶奶同样遭遇了类似困境。她把房子给了女儿，原本想着晚年靠女儿养老。可女儿结婚后，女婿对李奶奶态度冷淡，甚至多次暗示她搬出去。李奶奶想收回房子，可法律上房子已归女儿所有，她毫无办法，只能在外租房居住，晚年生活凄凉。

这些案例并非个例，在现实生活中，因房产证写子女名字引发的家庭矛盾层出不穷。老人出于善意和爱做出的决定，却成了晚年痛苦的根源。

房产证写上子女名字后，从法律意义上讲，房产所有权就归子女所有。老人虽然可能一直居住在房子里，但一旦子女出现经济问题，比如欠下巨额债务，房子可能被法院强制执行用于还债。又或者子女婚姻出现问题，房产可能被视为夫妻共同财产进行分割。老人辛苦一辈子攒下的房子，随时可能因子女的原因而失去。

如今，各地都有严格的购房限购政策。如果子女名下已有房产，再次购房时可能会受到限制，比如无法享受首套房的优惠政策，首付比例提高、贷款利率上浮等。这对于子女未来的购房计划会产生很大影响，增加购房成本。

当老人有多个子女时，将房产证只写其中一个子女名字，很容易引发其他子女的不满和嫉妒。即使老人初衷是好的，但其他子女可能会认为父母偏心，导致兄弟姐妹之间关系紧张，家庭矛盾不断。即使只有一个子女，也可能因子女成家后家庭结构变化，引发与配偶及其家人之间的矛盾。

律师建议，这三件事老人必须生前做：

1、提前立遗嘱明确房产归属

遗嘱是老人对自己财产进行安排的重要法律文件。通过立遗嘱，老人可以明确房产在自己去世后的归属，是全部给某个子女，还是按照一定比例分配给多个子女。立遗嘱时，要确保遗嘱内容合法、有效，最好寻求专业律师的帮助，按照法律规定的形式和程序进行。这样，即使房产证写的是子女名字，在老人去世后，也能按照遗嘱意愿进行分配，避免子女之间因房产继承产生纠纷。

2、设立居住权保障晚年生活

居住权是《民法典》新增的一项用益物权。老人可以在房产上为自己设立居住权，这样即使将房产过户给子女，在居住权存续期间，老人依然有权在该房产内居住，不受子女干涉。居住权的设立可以通过书面合同约定，并向登记机构申请登记。设立居住权，能让老人安心居住在自己熟悉的房子里，不用担心被子女赶出家门，为晚年生活提供法律保障。

3、与子女签订房产赠与协议并附条件

如果老人决定将房产赠与子女，不要直接过户，而是先与子女签订房产赠与协议，并在协议中明确附加条件。比如，子女需承担老人的赡养义务，保证老人居住权利等。如果子女违反协议约定，老人有权撤销赠与，收回房产。签订赠与协议时，要详细约定双方的权利和义务，避免模糊不清。同时，为了确保协议的法律效力，最好进行公证。

房产不仅是物质财富，更承载着家庭的温暖和亲情。老人在处理房产问题时，不能仅仅考虑物质层面，更要兼顾家庭关系和亲情维护。在决定房产证是否写子女名字前，要与子女充分沟通，了解他们的想法和态度，让子女明白自己的良苦用心。同时，也要让子女清楚房产背后的责任和义务，培养他们的感恩之心和家庭责任感。

子女也应该理解父母的艰辛和付出，不能把父母的房产视为理所当然。在父母做出房产安排时，要尊重他们的意愿，积极承担起赡养义务，让父母安享晚年。

家庭是社会的细胞，家庭的和谐稳定关系到社会的长治久安。房产问题只是家庭财富传承中的一个方面，但它却能反映出家庭关系中的诸多问题。希望每一位老人都能从这些案例中吸取教训，在房产安排上谨慎行事，做好生前规划。

也希望每一个家庭都能珍惜亲情，用爱和理解化解矛盾，让房产成为家庭幸福的见证，而不是引发纷争的导火索。让我们共同努力，守护好家庭的温暖与和谐，让每一位老人都能在晚年过上安稳、幸福的生活。